2026타경10446 [1] 물건 사진

성산읍 전 경매 — 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1656-1 (2026타경10446 [1] 제주지방법원)

물건 개요

소재지제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1656-1
용도전 · 토지
감정가4억 8,323만원
최저매각가격3억 3,826만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태진행중
대지면적3927㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-06매각기일4억 8,323만원유찰
22026-11-10매각기일3억 3,826만원예정
32026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 "신산초등학교" 북서측 원거리(직선거리 약 1.3km 지점)에 위치하며, 인근은 주로 전 등 농경지 및 임야가 혼재한 지역임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하여, 근거리에 보조간선도로(독자봉로)가 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨. 형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황은 ‘과수원’임. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조 인접 도로상태 본건은 북동측 및 서측으로 현황 폭 약 4m 내외(지적상 폭 약 7~13m 내외)의 콘크리트 포장도로에 각각 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-12-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-12-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,383만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2억 3,678만원
평당 감정가(대지면적 기준)41만원

자주 묻는 질문

성산읍 전 경매 2026타경10446 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,826만원의 10%인 약 3,383만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,678만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,323만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,826만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3927㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 41만원입니다.
2026타경10446 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-12-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

서귀포시 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기