1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 ""귤현초등학교""남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제8층 제801호로서,
(사용승인일: 2013.06.24)
외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 임.
이용상태 본건은 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 현황 ""아파트"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 도로를 통해서 외곽 공도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(도시개발)(문의: 계양구청 스마트도시재생과)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 도시개발구역(귤현(문의: 계
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-07-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,214만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,498만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,636만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
귤현동 아파트 경매 2025타경1518 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,140만원의 10%인 약 4,214만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,498만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,140만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 121.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,636만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (8일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1518 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1518 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1518/1/사진/0.jpg?w=512)