1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서대문구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경
은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통편의도는 보통임.
형태 및 이용상태 인접필지 대비 완경사인 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택) 건부
지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접하며, 본건 남측으로 도보통행이 가능한 노폭
약 4M 내외의 계단식 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(12층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협
조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법
률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축선.
제시목록 외의 물건 -
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-07-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-07-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 4,787만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 1,064만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 495.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,365만원입니다.
연희동 다가구주택 경매 2023타경3946 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-06 14억 3,534만원에 매각됐습니다. 감정가 20억 4,787만원의 70.1%이고, 마지막 최저매각가격 13억 1,064만원보다 9.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 13억 1,064만원로 낙찰가와 1억 2,470만원 차이입니다.
2023타경3946 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-07-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.