1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천 석암초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제3층 제301호로서 (사용승인일:2016-06-03) 외벽:시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시창호 임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급수 및 배수설비, 승강기설비 등 기본설비 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측과 동측으로 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 주안동 57-2 일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-04-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-04-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,970만원
평당 감정가(건물면적 기준)
784만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
주안동 오피스텔 경매 2026타경502762 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,700만원의 10%인 약 1,970만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 83.07㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 784만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (12일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경502762 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-07에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경502762 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2026타경502762/1/사진/0.jpg?w=512)