1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제일시장사거리" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 주상용 건물 등으로 형성되며 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 대체로 인접도로와 등고평탄한 세장형의 상업용건물(미등기)부지임.
인접 도로상태 북서측으로 광대한면의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 중로2류(저촉), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건 본건지상에 제시외건물(시멘트블록조 강판지붕 단층 음식점 35.2평방미터가 소재하여 토지에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
공부와의 차이 해댱사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-02-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-02-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,696만원
평당 감정가(대지면적 기준)
2,026만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
도화동 대지 경매 2025타경508510 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,961만원의 10%인 약 2,696만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,961만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,961만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,026만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (6일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경508510 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경508510 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경508510/1/사진/0.jpg?w=512)