덕명동 다가구주택 경매 — 대전광역시 유성구 덕명동 539-1 (2025타경2026 [1] 대전지방법원)

물건 개요

소재지대전광역시 유성구 덕명동 539-1
용도다가구주택 (대지) · 주거시설
감정가28억 7,074만원
최저매각가격14억 666만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적659.47㎡
대지면적481.2㎡
관할법원대전지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-14매각기일28억 7,074만원변경
22026-05-12매각기일28억 7,074만원유찰
32026-06-16매각기일20억 952만원유찰
42026-07-21매각기일14억 666만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 덕명동 하우스토리아파트 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상나지, 근린생활시설, 아파트 단지등으로 형성되었으며 주용도 다가구주택 부지로서의 일반적인 주위환경 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하여 일반적인 대중교통 사정 보통임. 형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 서측 인접도로 대비 대체로 등고 평탄하며 주용도 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 서측 및 북측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(2012-06-29)(덕명지구) , 지구단위계획구역(2012-06-29)(덕명 지구 도시개발사업) , 소로1류(폭 10m~12m)(2012-06-29)(덕명지구)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2012-06-29)(덕명지구)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2012-06-29)(덕명지구)<도시개발법>임. 제시목록 외의 물건 본 지상에 수전 등 소규모 정원시설 소재함.

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-05-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-05-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 28억 7,074만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 666만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 659.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,439만원입니다.
2025타경2026 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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