1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 '도평1리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 전/답, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호(1,2,4) : 동측하향의 부정형 완경사지로서 개발행위허가(산지전용허가)를 받아 형질변경 중에 방치되어 입목이 없는 사실상 잡종지 상태임. 일련번호(3) : 동측하향의 부정형 경사지로서 대부분 자연생 활잡목이 소재하는 자연림임. 일련번호(5~8) : 현황 도로등임.
인접 도로상태 일련번호(1,2,4) : 동측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 동측 일부분이 동측의 노폭 약 6M의 포장도로와 접함. 일련번호(5~8) : 현황 도로등임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-03-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 1,202만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
21억 8,416만원
평당 감정가(대지면적 기준)
76만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
초월읍 도로 경매 2025타경52910 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 31억 2,022만원의 10%인 약 3억 1,202만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 21억 8,416만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 44억 5,746만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 31억 2,022만원, 감정가의 70% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 19368㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 76만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (3일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52910 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.