2025타경721 [2] 물건 사진

봉황면 대지 경매 — 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 196 (2025타경721 [2] 광주지방법원)

물건 개요

소재지전라남도 나주시 봉황면 운곡리 196
용도대지 · 토지
감정가1,328만원
최저매각가격381만원 (감정가의 29%)
유찰 횟수5회
매각기일2026-11-18
진행상태진행중
대지면적225㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-28매각기일1,328만원유찰
102026-11-18매각기일381만원예정
112026-11-25매각결정기일-예정
22026-03-11매각기일929만원유찰
32026-04-22매각기일744만원유찰
42026-06-10매각기일595만원매각
52026-06-17매각결정기일-변경
62026-06-24매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-07-23대금지급기한-미납
82026-08-26매각기일595만원유찰
92026-10-07매각기일476만원유찰

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 소재 구동마을 내(기호1-5)와 남동측 인근(기호7)에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸. 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임. 형태 및 이용상태 기호1-4) 공장 부속토지로 이용중이며, 공히 사다리형의 평지임. 기호5) 농산물가공 공장부지로 부정형 평지임. 기호7) 자연림으로 입목은 소나무 및 활엽수가 주종을 이루고 대체로 북동향 급경사를 이룸. 인접 도로상태 기호1-4,7) 맹지임. 기호5) 북서측으로 노폭 약 2미터 도로에 접하나 동측 인접지(204번지 외)상에 개설된 진입로를 이용하여 통행하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역 기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호4,5) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 기호7) 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지임. 제시목록 외의 물건 없 음. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호1-5)는 인접지와 경계가 불분명하여 정확

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2015-07-06 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)38만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)267만원
평당 감정가(대지면적 기준)20만원
매각기일까지20일

자주 묻는 질문

봉황면 대지 경매 2025타경721 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 381만원의 10%인 약 38만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 267만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,328만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 381만원, 감정가의 29% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 225㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 20만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (20일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경721 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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