1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불무초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔,아파트단지,상가등이 소재하는 정비된 상업지역입니다.
교통상황 간선도로에 접해있어 외부도로 연계성이 양호하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이상입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 업무시설(오피스텔),근린생활시설의 제1층 제127~129호로 외벽:석재붙임마감등 내벽:페인팅마감등 창호:페어글라스 섀시창호 등입니다.
이용상태 근린생활시설로 현재 영업중입니다.
설비내역 기본적인 전기설비, 급수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사각형인 업무시설 및 근린생활시설의 건부지입니다.
인접 도로상태등 북측으로 약 45미터, 서측으로 약 20미터 도로에 접해있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(아산탕정지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(탕27)(접합), 가축사
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,784만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 1,490만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,209만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
불당동 근린시설 경매 2025타경12674 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 7,842만원의 10%인 약 8,784만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 1,490만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 25억 6,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 7,842만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 162.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,209만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (21일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12674 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.