1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 ""신길고등학교"" 남측 인근에 위치하는 위너스
타워(오피스텔) 4층 424호로서 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 각급학교
등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본 빌딩까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고 4호선(전철)안산역이
소재하는바 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 중 4층 424호로서
외벽 : 석재 및 외장타일 마감등
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감
창호 : 샷시 페어그라스 창임.
이용상태 오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비, 지하주차장설비, 화재탐지설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단지 형태의 가장형 평지로서 업무시설(오피스텔), 제1종 및 제2종 근린생활
시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 일단의 토지 북동측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 신길동 1625번지 기준
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-25에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-04-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
119만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
835만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,024만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
신길동 오피스텔 경매 2025타경554 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,193만원의 10%인 약 119만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 835만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,100만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,193만원, 감정가의 17% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,024만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (21일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경554 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-25에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경554 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경554/1/사진/0.jpg?w=512)