1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재"양천초등학교 북측 인근에 위치하는
원플러스빌 5층 주거용 부동산으로,주위는 단독주택,공동주택,근린생활시설 등으로
형성된 주택지대로서,주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고,인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3호선 숙등역등이
소재하여 교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태 본건은 북하향경사지내 자체지반 평탄하게 조성되 대체로 정방형의 토지로
단독주택(다가구),업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
인접 도로상태 남측으로 약6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-02-07)
상대보호구역(양천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건으로
외벽 :화강암붙임,스토코트,페인팅마감등.
내벽 : 벽지도배등.
창호 : 샷시창구조임.
이용상태 1층 : 필로티,계단실,통신실.
2층 - 3층 : 원룸형 다가구주택.
4층 :2룸형 다가구주택.
5층 : 오피스텔(2룸형)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경2150 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,297만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 4,375만원
평당 감정가(건물면적 기준)
823만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
덕천동 단독주택 경매 2024타경2150 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,969만원의 10%인 약 4,297만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 4,375만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 7,692만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,969만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 352.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 823만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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