2025타경5091 [1] 물건 사진

독산동 대지 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 378-471 (2025타경5091 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 378-471
용도대지 · 토지
감정가24억 7,680만원
최저매각가격12억 6,812만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
대지면적192㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-08-07매각기일24억 7,680만원유찰
22025-09-25매각기일19억 8,144만원유찰
32025-11-05매각기일15억 8,515만원유찰
42025-12-16매각기일12억 6,812만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 본건은 완경사 지대 내 사다리형 토지로서, 현황 주상나지 상태임. 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 12m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시 설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-10-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 24억 7,680만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 6,812만원, 감정가의 51% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 192㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,264만원입니다.
2025타경5091 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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