1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현1리노인정"" 북측 인근에 위치하는 부동산
(토지 및 건물)으로서 부근은 단독주택,근린시설,임야 등이 소재하는 주거지역으로서
주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은
보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 남동측 하향의 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서 단독주택
건부지로 이용중임.
기호(3) : 남동측 하향의 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 일부는
기호(1)단독주택의 정원부지로 이용중이며, 남측 일부(약 100㎡)는
법면옹벽(높이 약 6m) 및 급경사의 임야 상태임.
(정확한 면적은 측량을 요하는 사항입니다)
인접 도로상태 기호(1),(3) : 북동측으로 폭약 4~6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-09-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,700만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 6,897만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,934만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
신현동 단독주택 경매 2025타경3519 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 6,996만원의 10%인 약 6,700만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 6,897만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 5,708만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 6,996만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 163.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,934만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (1일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3519 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3519 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경3519/1/사진/0.jpg?w=512)