1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 중앙동1가 소재 중앙동주민센터 남동측에 근접 위치한 프리미엄
안단테 19층 1904호이며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 주상용건물 및 관공서 등이
혼재하여 주위환경 보통임.
교통상황 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 양호한
편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하실부 20층 건물 내 19층 1904호로서,
·외벽 : 저층부 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅,
·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
이용상태 업무시설(오피스텔)임.
설비내역 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한
개별난방설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 주위와 평탄하며, 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 14~15미터의 일방통행로, 북측으로 약 9미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(
기준높이 95m,
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
945만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,615만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,612만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
중앙동1가 오피스텔 경매 2025타경3158 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,450만원의 10%인 약 945만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,615만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,450만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,612만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (3일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3158 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.