2025타경21761 [1] 물건 사진

연산동 단독주택 경매 — 부산광역시 연제구 연산동 665-56 (2025타경21761 [1] 부산지방법원)

경매 결과

2026-09-10 낙찰가 2억 573만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 8,052만원의 54.1%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 573만원
감정가 대비54.1%
최저매각가 대비110.3%
응찰자 수1명
매각일2026-09-10

부산 연제구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지부산광역시 연제구 연산동 665-56
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가3억 8,052만원
최저매각가격1억 8,645만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-10
진행상태매각
건물면적90.91㎡
대지면적96.2㎡
관할법원부산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-02매각기일3억 8,052만원유찰
22026-08-06매각기일2억 6,636만원유찰
32026-09-10매각기일1억 8,645만원매각
42026-09-17매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-27대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하는 '연산초등학교'의 동측 근거리에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 '물만골역'이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 등고평탄한 평지 내 가장형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중임. 인접 도로상태 동북측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 도로에 각각 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 제시목록 외의 물건 - 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : 없음 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 기호(가) : 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 지상2층 건물으로서 외벽 : 벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 내부는 폐문부재로 인하여 조사하지 못하였음. 창호 : 샷시창 구조임. 이용상태 1층, 2층 : 주택으로 이용중임. 설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비

권리분석 요약

말소기준권리는 2004-12-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2004-12-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,052만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,645만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 90.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,384만원입니다.
연산동 단독주택 경매 2025타경21761 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-10 2억 573만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 8,052만원의 54.1%이고, 마지막 최저매각가격 1억 8,645만원보다 10.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경21761 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2004-12-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

연제구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기