1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재‘부산지방국세청’남서측 인근에 위치하고 있는
연제힐스테이트 상가2동 1층 101호 외 1개호로서, 인근 주변은 공동주택·업무시설·
근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경읕 보통수준임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(시청
역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 101호 및 2층 201호로서,
- 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 화강석 마감 등
- 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등
- 천정 : 텍스 마감
- 바닥 : 타일 깔기 등
- 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태 기호1 및 기호2 공히 제1종근린생활시설로 이용중임.
설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 인근지세는 남서측으로 경사를 이루고 있으며, 아파트 및
부속 상가 건부지로 이용중임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경22002 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,332만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,324만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,052만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
연산동 근린시설 경매 2025타경22002 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,320만원의 10%인 약 3,332만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,324만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 8,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,320만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 109.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,052만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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