2025타경22002 [1] 물건 사진

연산동 근린시설 경매 — 부산광역시 연제구 연산동 862 연제힐스테이트 상가2동 1층101호 (2025타경22002 [1] 부산지방법원)

경매 결과

2026-10-07 낙찰가 3억 4,500만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 8,000만원의 50.7%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 4,500만원
감정가 대비50.7%
최저매각가 대비103.5%
응찰자 수1명
매각일2026-10-07

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물건 개요

소재지부산광역시 연제구 연산동 862 연제힐스테이트 상가2동 1층101호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가6억 8,000만원
최저매각가격3억 3,320만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-07
진행상태매각
건물면적109.56㎡
대지면적66.29㎡
관할법원부산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-29매각기일6억 8,000만원유찰
22026-09-02매각기일4억 7,600만원유찰
32026-10-07매각기일3억 3,320만원매각
42026-10-14매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-16대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재‘부산지방국세청’남서측 인근에 위치하고 있는 연제힐스테이트 상가2동 1층 101호 외 1개호로서, 인근 주변은 공동주택·업무시설· 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경읕 보통수준임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(시청 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 101호 및 2층 201호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 화강석 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 - 천정 : 텍스 마감 - 바닥 : 타일 깔기 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 이용상태 기호1 및 기호2 공히 제1종근린생활시설로 이용중임. 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 인근지세는 남서측으로 경사를 이루고 있으며, 아파트 및 부속 상가 건부지로 이용중임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-08-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2015-08-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 8,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,320만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 109.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,052만원입니다.
연산동 근린시설 경매 2025타경22002 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-07 3억 4,500만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 8,000만원의 50.7%이고, 마지막 최저매각가격 3억 3,320만원보다 3.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경22002 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-08-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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