2025타경4210 [1] 물건 사진

갈매동 업무시설 경매 — 경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 6층604호 (2025타경4210 [1] 남양주지원)

경매 결과

2026-10-06 낙찰가 1억 1,389만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,000만원의 47.5%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 1,389만원
감정가 대비47.5%
최저매각가 대비138.4%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 1,000만원
매각일2026-10-06

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물건 개요

소재지경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 6층604호
용도업무시설 · 업무상업시설
감정가2억 4,000만원
최저매각가격8,232만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-06
진행상태매각
건물면적58.14㎡
대지면적19.07㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-16매각기일2억 4,000만원유찰
22026-07-21매각기일1억 6,800만원유찰
32026-08-25매각기일1억 1,760만원유찰
42026-10-06매각기일8,232만원매각
52026-10-13매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-20대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 '갈매사거리' 남서측 인근에 위치함. 교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 별내역(8호선)이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상9층 건물로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등 마감 바닥 : 타일붙임 등 마감 창호 : 샤시창호 등 마감. 이용상태 기호(1),(2)각 공장(지식산업센터)로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조) 설비내역 천정 부착형 에어컨설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 지식산업센터 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 소재 부지 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-10-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-10-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,232만원, 감정가의 34% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,365만원입니다.
갈매동 업무시설 경매 2025타경4210 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-06 1억 1,389만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,000만원의 47.5%이고, 마지막 최저매각가격 8,232만원보다 38.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 1,000만원로 낙찰가와 389만원 차이입니다.
2025타경4210 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-10-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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