1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 '사근초등학교' 동측에 인접하여 위치하고 있으며, 주위는 단독 및 다세대, 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 동측 인근에 지하철 2호선 ""용답역""과 북서측 근거리에 지하철 5호선 ""마장역""이 소재하며 대상물건 남측 인근 살곶이길 및 사근동길을 따라 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제301호로서,
(사용승인일: 2019.06.05)
- 외벽 : 석재붙임마감 등,
- 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등,
- 창호 : PVC창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 지역난방에 의한 도시가스설비, 승강기설비, 소화설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 2
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-06-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,198만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,585만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,115만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
사근동 다세대 경매 2025타경51931 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,981만원의 10%인 약 1,198만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,585만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,981만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,115만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (26일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51931 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51931 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경51931/1/사진/0.jpg?w=512)