1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "송정초등학교" 북서측 인근에 위치하는
마곡킹덤펜타리움 제102동 제6층 제602호(전유면적 23.8㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 공항시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 송정역, 공항시장역(5,9호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내 제6층 제602호로서
외벽 : 치장석재붙임마감
내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감
바닥 : 플로링보드마감
창호 : 하이샷시 이중창호임.
이용상태 오피스텔(주거용):(방1, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 보일러실1)임.
설비내역 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 주차장 및 기계식 주차타워설비 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 가로장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(업무시
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-01-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
767만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,134만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,250만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
방화동 오피스텔 경매 2024타경149420 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,668만원의 10%인 약 767만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,134만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,400만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,668만원, 감정가의 33% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,250만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (14일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경149420 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경149420 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2024타경149420/1/사진/0.jpg?w=512)