1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 오목천동 소재 "권선꿈에그린아파트" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(곳집말지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-12-17)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기타 : 해당사항 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 2023년 03월 29일자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서
외벽 : 석재 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 1,448만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
15억 134만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,535만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
오목천동 다가구주택 경매 2025타경142 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 21억 4,477만원의 10%인 약 2억 1,448만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 15억 134만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 30억 6,396만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 4,477만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 659.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,535만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (4일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경142 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.