1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신강초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으
며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 바, 대중교통 접근성
은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상16층 건으로서,
외벽: 석재붙임 등 마감
내벽: 미상임
창호: 샷시창호 등 마감
이용상태 골든라인씨티 제9층 제906호로서, 오피스텔로 이용중임.
(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부
지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 12미터, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접
합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-12-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2021-12-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,712만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,696만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,359만원
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경9824 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,120만원의 10%인 약 1,712만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,696만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,120만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,359만원입니다.
2025타경9824 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9824 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경9824/1/사진/0.jpg?w=512)