1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경상남도 남해군 남해읍 남변리에 위치하며 주위는 주택 및 상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물 내 철근콘크리트조 2층 202호로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 임.
이용상태 연립주택임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로 연립주택건부지임.
인접 도로상태등 북측으로 중로 2류, 동측으로 소로 2류의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-04-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호 구역(2019-02-22)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2019-02-22)<교육환경 보호에 관한 법률 >,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,하수처리구역(남해읍)<하수도법>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-02-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-02-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
378만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,646만원
평당 감정가(건물면적 기준)
328만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
남해읍 연립 경매 2025타경31329 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,780만원의 10%인 약 378만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,646만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,780만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 328만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31329 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-02-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31329 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경31329/1/사진/0.jpg?w=512)