1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 일련번호(1) 본건은 산청군 차황면 장위리 소재 양촌마을 내에 위치하고 부근은 농촌마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임. 일련번호(3) 본건은 진주시 문산읍 안전리 소재 안전마을 북측 인근에 위치하고, 부근은 농촌마을, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대임. 일련번호(4) 본건은 진주시 지수면 압사리 소재 세곡마을 북서측 인근에 위치하고, 부근은 농촌마을, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
교통상황 일련번호(1) 본건까지 소형차량 접근가능하나 면 소재지 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편한 편임. 일련번호(3,4) 본건까지 소형차량 접근 불가능하며, 산가에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편한 편임.
형태 및 이용상태 일려번호(1) 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 현재 주택부지로 이용중임. 일련번호(3) 남동하향 완경사지내 사다리형에 유사한 토지로서 현재 순수임야(표고는 100~200m, 경사도는 5~10˚, 토심은 '천', 토성은 사양토)로 이용중임. 일련번호(4) 남동하향 완경사지내 부정형에 유사한 토지로서 현재 순수임
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-11-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
565만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
문산읍 임야 경매 2026타경158 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,651만원의 10%인 약 565만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,651만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,651만원, 감정가의 100% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7064㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (11일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경158 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경158 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2026타경158/2/사진/0.jpg?w=512)