2025타경1746 [1] 물건 사진

효성동 근린시설 경매 — 인천광역시 계양구 효성동 218-65 (2025타경1746 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 계양구 효성동 218-65
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가32억 334만원
최저매각가격32억 334만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-26
진행상태진행중
건물면적1607.01㎡
대지면적466.4㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-26매각기일32억 334만원예정
22026-12-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 소재 "성지초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있는 지대임. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 막다른 도로가 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-12-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-12-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3억 2,033만원
평당 감정가(건물면적 기준)659만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

효성동 근린시설 경매 2025타경1746 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 32억 334만원의 10%인 약 3억 2,033만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 32억 334만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 32억 334만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1607.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 659만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (13일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1746 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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