1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 북서측 인근에 위치하는 새운타운 주건축물 1동 4층 402호로서, 주위는 빌라, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 부암역이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 내 4층 402호로서 외부 : 석재 및 스톤코트 마감 등. 내부 : 벽지 및 타일 등. 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기, 주차타워, 화재경보설비, 스플링클러, 소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 오피스텔(주거용) 및 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측 및 서측으로 폭 약 4m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구. 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-11-29에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2024-11-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,840만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,047만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
부암동 오피스텔 경매 2026타경10780 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,400만원의 10%인 약 1,840만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,047만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (13일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10780 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-11-29에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10780 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2026타경10780/1/사진/0.jpg?w=512)