1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 남대구세무서 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 가로장방형의 평지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 북동층 일부는 현황 도로 입니다.
인접 도로상태 본건 북서측으로 8미터, 북동측으로 5미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(경혜여자중학교,세부사항은 남부교육청 별도확인) <교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 공부상 &apos;대&apos;이나 북동측 일부 현황 도로임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 시멘트벽돌조조 슬래브지붕 3층 주택으로 사용승인일 : 1996.11.2 외 벽 : 외장타일 및 몰탈위페인트 등 마감. 창 호 : 새시창호입
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-09-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-09-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,385만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,693만원
평당 감정가(건물면적 기준)
490만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
대명동 단독주택 경매 2025타경9305 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,848만원의 10%인 약 1,385만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,693만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 372만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,848만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 272.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 490만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (15일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9305 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-09-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.