1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써,
제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선(까치산역)이
소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로써
(사용승인일 : 2019.10.15)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택-방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
*세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.
설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비,
승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필일단의 인접지대비 등고 평탄한 가장형 토지로써, 도시형생활주택(단지형다세대)
건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 가로공원로78길과 접함.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경10730 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
839만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,711만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,025만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경10730 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,389만원의 10%인 약 839만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,711만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,600만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,389만원, 감정가의 33% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,025만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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