1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '송산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 106호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 강화유리 창호임.
이용상태 근린생활시설(상호:MORE.B)임.
설비내역 급배수, 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2015- 01-12)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 공공주택지구(민락2), 과밀억제권역.
공부와의 차이 없음.
기
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,866만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,061만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,190만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
낙양동 근린시설 경매 2025타경5844 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,659만원의 10%인 약 1,866만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,061만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 4,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,659만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,190만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (20일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5844 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5844 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경5844/1/사진/0.jpg?w=512)