1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양서중학교"" 남동측 인근 남부순환로 노변에 위치
하며, 부근은 노변상가, 근린생활시설, 업무시설, 신월1동주민센터, 신원초등학교, 양서
중학교 등이 혼재하는 제3종일반주거지역 내 주상복합건물(오피스텔 및 다세대주택)로 주위
환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 동측 근거리에 지하철5호선 까치산역이 위치하나, 이용사정은
원할한편은 아님. 남서측에 접해있는 남부순환로와 남측인근의 곰달래로를 운행하는 노선버
스 정류장이 소재하여 이용사정 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 중 제2층 제204호로서 2018.12.17 상요승인
되었음. 마감구조는
외벽: 저층부부이는 인조대리석 붙임. 기타부위는 화강석판재 붙임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태 업무시설(오피스텔:주거용)로 방2, 거실1, 욕실/화장실1, 주방1, 등으로 이용됨.
설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 천정형에어콘,
옥내소화전시
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-02-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,616만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,720만원입니다.
신월동 오피스텔 경매 2025타경9825 낙찰가는 얼마였나요?
2026-04-16 1억 7,001만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,400만원의 69.7%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,616만원보다 8.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 5,795만원로 낙찰가와 1,206만원 차이입니다.
2025타경9825 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.