2025타경31537 [1] 물건 사진

남해읍 단독주택 경매 — 경상남도 남해군 남해읍 북변리 557-1 (2025타경31537 [1] 진주지원)

물건 개요

소재지경상남도 남해군 남해읍 북변리 557-1
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가2억 9,847만원
최저매각가격1억 4,625만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적94.9㎡
대지면적364㎡
관할법원진주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-27매각기일2억 9,847만원유찰
22026-09-07매각기일2억 893만원유찰
32026-10-19매각기일1억 4,625만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남해읍 남해공용터미널에서 북서측에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재함. 교통상황 본건 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 기호 1 : 평지의 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태 본건 북측 및 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 각각 소재함. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(남해읍)<하수도법> 중점경관관리구역(집중개발형) 임. 제시목록 외의 물건 - 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: - 2) 기타: - '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 단층건으로 외벽 : 치장벽돌조, 몰탈위 페인팅 등 창호 :

권리분석 요약

말소기준권리는 2014-04-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2014-04-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,847만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,625만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 94.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,040만원입니다.
2025타경31537 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-04-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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