1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 ""강동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 8호선 ""암사역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제5층 제501호로서,
외벽: 석재 붙임 마감 등임.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.
이용상태 현제 도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역 위생시설, 급배수시설, 도시가스 난방시설 및 엘리베이터시설 등임.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 세장형토지로서, 도시형생활주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 약3M 이내의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위
탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-13에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-09-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,523만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,186만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,516만원
자주 묻는 질문
천호동 다세대 경매 2025타경51263 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,232만원의 10%인 약 1,523만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,186만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,800만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,232만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,516만원입니다.
2025타경51263 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-13에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51263 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경51263/1/사진/0.jpg?w=512)