2025타경71851 [1] 물건 사진

수택동 근린주택 경매 — 경기도 구리시 수택동 472-37 (2025타경71851 [1] 남양주지원)

물건 개요

소재지경기도 구리시 수택동 472-37
용도근린주택 (대지) · 주거시설
감정가45억 5,097만원
최저매각가격15억 6,098만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적694.29㎡
대지면적458.7㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-23매각기일45억 5,097만원유찰
22026-07-28매각기일31억 8,568만원유찰
32026-09-01매각기일22억 2,997만원유찰
42026-10-13매각기일15억 6,098만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 '부양초등학교'북동측 인근에 위치하며, 인근은 주상용, 소규모 아파트, 다세대 및 다가구주택 등이 소재하는 정비구역내 지역으로 전반적인 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 북측 근거리에 지하철역 구리역(8호선, 경의중앙선)과 북동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지의 토지로 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 공원(2023.07.14), 주차장(2023.07.14), 가축사육제한구역, 정비구역(2023.07.14), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 제2호)임. 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기호(1)은 토지이용계획확인서상 도시계획시설 ""공원, 주차장"" 에 저촉되나 수택동 재개발사업 정비구역 내의 토지로

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-06-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 45억 5,097만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 6,098만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 694.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,167만원입니다.
2025타경71851 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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