1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 천북면 낙동리 소재 '빙도교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황 본건은 인근 간선도로(도미항로)에서 빙도부락으로 연결되는 도로변에 위치하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 ㆍ기호(1),(4) : 부정형의 경사지로 자연림의 임야임.
ㆍ기호(2),(3) : 부정형의 경사지로서 관광농원사업계획을 득하고 옹벽축조 등 토목공사 중에 있음.
인접 도로상태 ㆍ기호(1),(4) : 지적도상 맹지임.
ㆍ기호(3),(4) : 서측으로 포장소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 ㆍ기호(1),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>
ㆍ기호(2),(3) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건 - 기호(3)토지 상에 별첨 “현장사진”과 같이 제시외수목(소나무1주)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경733 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,963만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 4,740만원
평당 감정가(대지면적 기준)
16만원
자주 묻는 질문
천북면 임야 경매 2025타경733 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 9,628만원의 10%인 약 4,963만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 4,740만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 897만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 9,628만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 14228㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 16만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경733의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.