1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 상면 태봉리 소재 ""연하초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 축사 등으로 형성된 농경지대임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통 이용편은 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장까지 거리 및 운행횟수 등으로 보아 불편한 편임.
형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로 대부분 전으로 이용중이며 본건 서측 일부는 임목이 자생하는 임야 상태임.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 남동측, 북동측 및 서측으로 현황 노폭 약3m 내외의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역<돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 임.
제시목록 외의 물건 --.
공부와의 차이 --.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-11-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-11-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,412만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,883만원
평당 감정가(대지면적 기준)
33만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
상면 전 경매 2025타경71898 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,118만원의 10%인 약 1,412만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,883만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,160만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,118만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4116㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 33만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (8일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71898 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-11-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경71898 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경71898/1/사진/0.jpg?w=512)