2025타경5408 [3] 물건 사진

대연동 오피스텔 경매 — 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 2층203호 (2025타경5408 [3] 부산동부지원)

경매 결과

2026-09-21 낙찰가 5,821만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 3,900만원의 41.9%, 응찰자 6명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가5,821만원
감정가 대비41.9%
최저매각가 대비122.1%
응찰자 수6명
2순위 입찰가5,800만원
매각일2026-09-21

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물건 개요

소재지부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 2층203호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 3,900만원
최저매각가격4,768만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-21
진행상태매각
건물면적26.86㎡
대지면적26.86㎡
준공연도14년
관할법원부산동부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-01매각기일1억 3,900만원유찰
22026-07-06매각기일9,730만원유찰
32026-08-10매각기일6,811만원유찰
42026-09-21매각기일4,768만원매각
52026-09-28매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-05대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '남구도서관' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 '대연역(2호선)' 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 2층 201호 외 5개호 로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 일련번호 가~바 : 공부상'업무시설(오피스텔)'임. 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '주상용' 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 대상물건 동측으로 노폭 약 10미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장 도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-05-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,768만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,711만원입니다.
대연동 오피스텔 경매 2025타경5408 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-21 5,821만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 3,900만원의 41.9%이고, 마지막 최저매각가격 4,768만원보다 22.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 5,800만원로 낙찰가와 21만원 차이입니다.
2025타경5408 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-05-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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