1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지역임.
교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철5호선 "화곡역"이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층/지상11층 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2020.07.02) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임.
이용상태 오피스텔로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북서측으로 폭 4~5미터 정도의 포장도로에 접하고, 북측으로 폭 약 2~3미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 화곡동 367-73, 367-188: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-07-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,321만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 568만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,262만원
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경12547 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,210만원의 10%인 약 1,321만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 568만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,210만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,262만원입니다.
2025타경12547 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12547 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경12547/1/사진/0.jpg?w=512)