1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 ‘사계초등학교’ 북동측 인근에 위치하고, 주위는 상가 및 단독주택, 공동주택 및 전 및 토지임야등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 주요간선도로 및 버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 내 건물(사용승인일 : 2019.05.30)
내 1층 및 2층 102호 로서,
외벽 : 벽돌 및 징크패널 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 연립주택으로 이용중임.
설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 연립주택용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 10m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-0
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,374만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,618만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,598만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
안덕면 연립 경매 2025타경7832 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,740만원의 10%인 약 3,374만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,618만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,740만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 99.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,598만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (35일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경7832 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.