1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 예일초등학교 남측 근거리에 위치하며, 부근은 연립주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건 내 제5층 제501호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감
내벽: 벽지 등 마감
창호: 섀시조 창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 사용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-03-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,126만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,011만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,077만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
역촌동 다세대 경매 2025타경51155 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,264만원의 10%인 약 1,126만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,011만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,600만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,264만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,077만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51155 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51155 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경51155/1/사진/0.jpg?w=512)