1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 사동 소재 "사동행정복지센터"서측에 위치하며, 주위는 다가구주텍,단독주택,근린생활시설, 공원등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건 도로앞까지 차량출입가능하고, 인근버스정류장 등 대중교통 감안 시 교통상황 무난한 편임.
형태 및 이용상태 가장형(정방형) 평지로 다가구주택부지로 이용중임.
인접 도로상태 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.본건은 평가의 물적 기준이 되는
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 6명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
6명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,714만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,997만원
평당 감정가(건물면적 기준)
662만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
사동 다가구주택 경매 2025타경53413 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,139만원의 10%인 약 3,714만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,997만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 8,276만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,139만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 540.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 662만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53413 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 6명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53413 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경53413/1/사진/0.jpg?w=512)