2025타경101082 [1] 물건 사진

초장동 대지 경매 — 부산광역시 서구 초장동 42-36 (2025타경101082 [1] 부산서부지원)

물건 개요

소재지부산광역시 서구 초장동 42-36
용도대지 · 토지
감정가9,420만원
최저매각가격3,231만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-05-06
진행상태연기
대지면적62.8㎡
관할법원부산서부지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-14매각기일9,420만원유찰
22026-02-25매각기일6,594만원유찰
32026-04-01매각기일4,616만원유찰
42026-05-06매각기일3,231만원매각
52026-05-13매각결정기일-최고가매각불허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 초장동 소재 ""천주교초장교회"" 북서측 인근에 위치하며 기존주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건부근까지 차량접근 가능하며 일반적인 대중교통사정은 무난한편임. 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 북동측으로 세로(불)에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도와 같이 제시목록 건물인 기존 목조와즙건물은 멸실되고 무허가 건물인 조적조 슬래브지붕2층건물이 소재하며, 제시외건물은 토지의 사용수익처분에 영향을 미치는 바 제한된 영향을 감안한 토지가격은 별도로 토지건물명세표에 별도로 부기하였으니 경매진행 및 입찰에 참고하시기 바람 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 제시외 건물은 조적조 슬래브지붕 2층으로서 현상 및 관리상태는 보통시되며, - 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 내부

권리분석 요약

말소기준권리는 1999-11-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (1999-11-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,420만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,231만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 62.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 496만원입니다.
2025타경101082 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1999-11-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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