1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 연희동 소재 '서곶중학교' 북동측 인근에 위치하며,
인근에는 공동주택, 공원, 근린상가, 교육시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에는 버스 정류장 및 지하철역 등이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건내 제지1층 제비01호 로서,
외벽 : 드라이비트 마감 등.
내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
이용상태 공부상 다세대주택 상태임.
설비내역 주거시설에 필요한 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리 토지로서, ""다세대주택"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8M, 동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1
·2 지구단위계획구역)) , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및
이용
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1433 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
185만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,297만원
평당 감정가(건물면적 기준)
449만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
연희동 다세대 경매 2025타경1433 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,852만원의 10%인 약 185만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,297만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,852만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 449만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (37일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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