1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "명지대학교 인문캠퍼스" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 4층 403호로서, (사용승인일: 2016.02.29) 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 6m, 4m 내외의 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태 홍은동 412-19, 412-24 공히 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하) 가축사육제한구역&
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52101 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,971만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,770만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,588만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
홍은동 다세대 경매 2025타경52101 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,712만원의 10%인 약 1,971만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,770만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,712만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,588만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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