1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""서울구산초등학교"" 북서측 인근에 위치하는
다세대주택 내 5층 501호로서, 주변은 다세대, 단독(다가구), 아파트 및 근린생활시설,
공원 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 900~950m 거리에
지하철6호선 ""구산역""이 소재하여 대중교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건 내 제5층 제501호로서,
외벽 : 석재타일 등
창호 : PVC섀시 등
이용상태 다세대주택(도시형생활주택)(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 통칭 ""야긴하이빌""(다세대주택, 2개동 29세대)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 7~8m, 북측 및 북서측 일부로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역,
상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-21에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-10-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
860만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,879만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,286만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
구산동 다세대 경매 2025타경51176 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,598만원의 10%인 약 860만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,879만원(감정가의 21%)입니다.
![2025타경51176 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경51176/1/사진/0.jpg?w=512)