2025타경508900 [1] 물건 사진

고잔동 공장 경매 — 인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 4층417호 (2025타경508900 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 남동구 고잔동 705-15 금호오션타워 4층417호
용도공장 (기타건물) · 공업시설
감정가15억 4,230만원
최저매각가격7억 5,573만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적354.57㎡
대지면적96.74㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-22매각기일15억 4,230만원유찰
22026-07-22매각기일10억 7,961만원유찰
32026-08-24매각기일7억 5,573만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 동춘동 소재 “동막역" 남동측 근거리에 위치하며, 대상물건 주위는 남동국가산업단지로서, 각종 규모의 공업용부동산 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시됩니다. 건물의 구조 대상물건은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제4층 제417호 외 1개호로서, 외 벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 창호입니다. 이용상태 대상물건 일련번호(가),(나)는 공부상 '기타공장'입니다. 설비내역 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 대상물건 일련번호(가),(나)는 공부상 '기타공장'입니다. 인접 도로상태등 대상물건 남측 및 북서측으로 각각 중로변에 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-11-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-11-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 4,230만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 5,573만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 354.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,438만원입니다.
2025타경508900 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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