1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 서창초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지가 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조 건축물사용승인일자는 2008.12.19인 철근콩크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 건물내 17층 1703호로서 외 벽 : 석재붙임 및 시멘몰탈위 페인팅마감 창 호 : 하이샷시창 등
이용상태 본건은 아파트로 이용하고 있음.
설비내역 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 광평수 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 남서측으로 차량출입이 가능한 진입로가 외부공도로 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 중로1류(폭 20m~25m)(변경 고시(15.8.7.)(17.3.13.))(접함), 가축사육제한구역(2013-03
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-09-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-09-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,130만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,910만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,375만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
서창동 아파트 경매 2025타경513218 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,300만원의 10%인 약 4,130만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,910만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,300만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 141.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,375만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-10 (27일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경513218 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-09-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경513218 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경513218/1/사진/0.jpg?w=512)