1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '숭덕여자고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태 공부상 '다세대주택'임. ※ 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 세장형의 토지로서, '다세대주택' 및 '근린생활시설' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장된 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 ■만수동 5-133 :준주거지역, 가축사육제
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-08-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
679만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,753만원
평당 감정가(건물면적 기준)
817만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
만수동 다세대 경매 2025타경515000 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,790만원의 10%인 약 679만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,753만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,790만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 817만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (7일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경515000 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.