1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신남중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 박공지붕 지상 18층 건물내 제4층 제401호로서,
(사용승인 : 2003.03.14.)
- 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등,
- 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태 '아파트'로 이용중으로 탐문됨.
설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 4필지 일단으로 북측 하향 완경사지의 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 '아파트' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복8차선, 동측 및 남동측에 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-02-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 5,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 8,128만원, 감정가의 64% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,926만원입니다.
신정동 아파트 경매 2025타경444 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-14 6억 2,062만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 5,200만원의 82.5%이고, 마지막 최저매각가격 4억 8,128만원보다 29% 높은 금액입니다.