1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 신천리 소재 ""골든네이처빌리지"" 단지 내에
위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건 까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며,
노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태 기호 1 ~ 3 토지
완경사 지대내 3필 일단으로 사용하는 사다리형 토지로 단독주택(일부 사무소) 건부지로
이용중임.
기호 4 토지
완경사 지대내 부정형 토지로서 현황도로이며, 일부는 방치되어 수풀이 자라난 상태임.
기호 5토지
완경사 지대내 부정형 토지로 도로로 이용중임.
인접 도로상태 기호 1 ~ 3 토지
본건 남서측과 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함.
기호 4 ~ 5 토지
도로 등임.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 3 토지
도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)
<환경정책기본법>임.
기호 4, 5 토지
도시지역 ,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경71838 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,594만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 3,157만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,186만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
설악면 대지 경매 2025타경71838 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 5,938만원의 10%인 약 7,594만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 3,157만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 1,394만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 5,938만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 616.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,186만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (25일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경71838의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.