1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 이동에 소재하는 ’이동행정복지센터’ 북서측 인근에 위치하는 ‘안산시 상록구 이동 580-2 지상 지하층 비102호’로 주위는 다세대주택, 연립주택, 공원, 관공서 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건은 인근에 시내버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 4호선과 수인분당선 환승역인 한대앞역이 있으며 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층 지상3층 중 지하1층 비 102호로 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 사이딩 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 창호입니다.
이용상태 본건은 다세대주택(방3, 보일러실, 현관, 거실, 주방 겸 식당 등)으로 이용중입니다.
설비내역 본건은 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형 평지로 다세대주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경53488 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
475만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,327만원
평당 감정가(건물면적 기준)
442만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
이동 다세대 경매 2025타경53488 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,753만원의 10%인 약 475만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,327만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,753만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 72.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 442만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (26일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경53488의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.