1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 서창동소재 서창초등학교 남측인근에 위치하며
주위로는 다세대주택 및 아파트,근린생활시설이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교톹여건은 무난함.
형태 및 이용상태 사다리형 토지를 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남측으로 소로,동측 및 서측으로 세로의 도로에 각각접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획) , 특수도로(보행자전용도로)(접합
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건 별첨""감정평가 명세표""참조
공부와의 차이 ---
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서
외벽:드라이비트 마감등.
창호:샤시창호.
이용상태 건축물대장상 근린생활시설로 이용중임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경509891 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,096만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 8,670만원
평당 감정가(건물면적 기준)
970만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
서창동 근린시설 경매 2025타경509891 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 958만원의 10%인 약 1억 4,096만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 8,670만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 28억 7,669만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 958만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 980.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 970만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-16 (4일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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