2025타경509891 [1] 물건 사진

서창동 근린시설 경매 — 인천광역시 남동구 서창동 563-6 설내마을 (2025타경509891 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 남동구 서창동 563-6 설내마을
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가28억 7,669만원
최저매각가격14억 958만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적980.05㎡
대지면적533.1㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-14매각기일28억 7,669만원유찰
22026-08-13매각기일20억 1,368만원유찰
32026-09-16매각기일14억 958만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 서창동소재 서창초등학교 남측인근에 위치하며 주위로는 다세대주택 및 아파트,근린생활시설이 혼재함. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교톹여건은 무난함. 형태 및 이용상태 사다리형 토지를 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 남측으로 소로,동측 및 서측으로 세로의 도로에 각각접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획) , 특수도로(보행자전용도로)(접합 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 제시목록 외의 물건 별첨""감정평가 명세표""참조 공부와의 차이 --- 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서 외벽:드라이비트 마감등. 창호:샤시창호. 이용상태 건축물대장상 근린생활시설로 이용중임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-06-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-06-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 28억 7,669만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 958만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 980.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 970만원입니다.
2025타경509891 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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